3科目目REG試験合格

米国公認会計士試験3科目目の合格を確認した。

残りの科目はAUD

まだ時間を要するが、モメンタムがあるので、このままのノリで突っ込んでほしい

 

オーナーと会う時に、いくらで売ろうとしているのか聞いてみて、いくらだったら即買うべきなのか、相場観を知るために、ヒアリングや調査を開始

 

不動産を持っているポッぺにヒアリングしてみると、立地と大きさだけで考えると、50万から70万ユーロ(6500万円から9000万円)という感触だとのこと

 

以下の情報をもとに留意点やボトルネックを調査してみたら、私の購入可能価格の上限があるということで、ローンを組んで20万ユーロ程度の物件しか今は手が出ないという現実に気づき始めた

 

ミュンヘンの不動産価格は、マンションで平米あたり5,839ユーロ(884,000円)という記事を発見した

ミュンヘンの不動産価格は、マンションで平方メートルあたりの5,839ユーロ(約884,000円)で前年比8.92%増。一方で、一戸建住宅、および二戸建て住宅の中間価格は同21.56%上昇し、平方メートルあたり4,233ユーロ(約545,000円)となりました(2017年第3四半期)

 

東京23区は、東京23区の最新公示地価は平均166万8765円/m 2 (2022年[令和4年])ということだった

 

インフレも加味すると、ポッぺの参考にしないで欲しいと言っていた相場観に近い水準

 

外国人でも現地で銀行ローンを組むことが可能。物件価格に対して50~60%の借入ができます。原則ユーロ建てで借入期間は15~20年

 

ドイツは住宅供給不足で空室が少ないため、家賃や不動産価値の下落リスクがほとんどないことに加え、家賃はユーロ収入になるなどメリットも多いでょう。キャピタルゲイン志向でなく、家賃収入をコツコツ稼ぐのが向いている方にとってドイツ不動産

ドイツでは、日本人であっても物件価格に対して50%程度の銀行ローンの借入れが可能です。そのため頭金は物件価格の 約50%は準備が必要です。一般的には現地通貨(ユーロ)での借入れとなり、借入期間は15年?20年と日本のフラット35の 半分程度の返済期間になります。

 

住宅を購入する際にはさまざまな手数料が発生します。家の値段に対して不動産取得税、公証人費用、登記費用、不動産や仲介料などを合計すると、ミュンヘン9%、デュッセルドルフ12%、フランクフルト14%、ベルリンでは15%にも上り、手数料だけでも相当な金額が必要です。40万ユーロの住宅ならベルリンでは手数料だけで6万ユーロが必要になります。住宅購入費+手数料から自己資金を差し引いた金額で住宅ローンを組むわけですが、手持ちの資金をすべて頭金にはせず、ある程度残しておいたほうがいいでしょう。

 

さらに住宅の所有者となれば、ローンの返済以外にも出費が想定されます。高熱水道費はもちろん、例えば集合住宅の場合はそのほかの所有者と共同で支払う保険・管理費・ごみ処理・修繕費用の積立金などの費用の分担金であるHausgeldが、毎月200〜300ユーロほどかかるのです。賃貸の諸費用(Nebenkosten)よりも2〜3割は多くかかることを考慮しなければなりません。

 

借入可能金額に自己資金額を合わせた金額で住宅費用と購入手数料をカバーするので、(借入可能金額+自己資金額)÷(1+手数料率 ※ミュンヘンなら0.09)が、およその購入可能価格

 

<AUD時間対効果>

◆累計学習時間:55H(=昨日迄の累計学習時間53H + 本日の学習時間2H) 
◆累計演習問題数:
 - MC 443/532問(=昨日迄の累計演習問題数443問 + 本日の 新規演習問題数0問)
 - TBS 30/99問(=昨日迄の累計演習問題数30問 + 本日の 新規演習問題数0問)
◆累計要再演習問題:MC 183問(=昨日迄の累計要再演習問題数183問 + 本日の新規要再演習問題数0問)
◆本日の不正解復習問題数  :MC 47/102問

◆不正解問題最終演習日  :
 - MC 1章1問(5月16日)OK、2章10問(5月16日)OK、3章11問(5月16日)、4章14問(5月19日)again、5章5問(5月19日)、6章11問(5月19日)again 、7章A 15問(5月16日) 、7章B 11問(5月16日)、8章10問(5月16日)、9章14問(5月16日)、10章10問(5月20日)、11章12問(5月22日)  、12章14問(5月22日)  、13章0問(5月21日)、14章0問(5月22日)、15章14問(5月24日)、16章22問(5月24日)again、17章11問(5月24日)again

TBS 

T2-9-1510)T2-9-2510)T2-10-1510)T2-14-1514)T2-20-1514)T2-20-2514)T2-20-3514)T2-21-1514)T3-7-1515)T3-10-1515)T5-2-1515)T5-3-1515)T6-8-1515)T6-9-1515)T6-16-1515)T7-1-1515)T7-1-2516)T7-3-1516)T7-3-2516)T7-3-3516)OKT7-3-4517)T7-9-1517)againT7-10-1518)againT7-11-1518)againT7-12-1518)againT7-13-1518)againT7-14-1518)againT7-20-1518)againT7-23-1518)againT7-24-1518)againT8-2-1518)okT8-2-2518)T8-6-1518)againT8-8-1518)

不動産売却

オーナーから、不動産を売却するので、今週業者と訪問したいと連絡があった

入居者として、売却後もそのまま住み続けられるのか、または新たなオーナーとの交渉になるのか疑問が湧いてきた一方、不動産オーナーを目指して知識と相場観を身につけようとしていた時もあったことから、売却価格、税金、諸手続きなどオーナーとの雑談で知りたいことは多々ある

オーナーチェンジ物件として処分するのであろう

ミュンヘンの不動産は高騰しているので、今が売り時と考えたのか、それとも老後資金に目処をつけるためか、など売却理由も気になる

不動産は個人的には面白いと感じているが、最初は、時間とエネルギーが結構かかるので、踏み出せていないのは惜しい

 

<AUD時間対効果>

◆累計学習時間:53H(=昨日迄の累計学習時間51H + 本日の学習時間2H) 
◆累計演習問題数:
 - MC 443/532問(=昨日迄の累計演習問題数443問 + 本日の 新規演習問題数0問)
 - TBS 30/99問(=昨日迄の累計演習問題数30問 + 本日の 新規演習問題数0問)
◆累計要再演習問題:MC 183問(=昨日迄の累計要再演習問題数183問 + 本日の新規要再演習問題数0問)
◆本日の不正解復習問題数  :MC 33/102問

◆不正解問題最終演習日  :
 - MC 1章1問(5月16日)OK、2章10問(5月16日)OK、3章11問(5月16日)、4章14問(5月19日)again、5章5問(5月19日)、6章11問(5月19日)again 、7章A 15問(5月16日) 、7章B 11問(5月16日)、8章10問(5月16日)、9章14問(5月16日)、10章10問(5月20日)、11章12問(5月22日)  、12章14問(5月22日)  、13章0問(5月21日)、14章0問(5月22日)、15章14問(5月22日)、16章22問(5月23日)again、17章11問(5月23日)again

TBS 

T2-9-1510)T2-9-2510)T2-10-1510)T2-14-1514)T2-20-1514)T2-20-2514)T2-20-3514)T2-21-1514)T3-7-1515)T3-10-1515)T5-2-1515)T5-3-1515)T6-8-1515)T6-9-1515)T6-16-1515)T7-1-1515)T7-1-2516)T7-3-1516)T7-3-2516)T7-3-3516)OKT7-3-4517)T7-9-1517)againT7-10-1518)againT7-11-1518)againT7-12-1518)againT7-13-1518)againT7-14-1518)againT7-20-1518)againT7-23-1518)againT7-24-1518)againT8-2-1518)okT8-2-2518)T8-6-1518)againT8-8-1518)

TUM School of Management Executive MBA

ミュンヘン工科大学MBA説明会に先日参加した

秋と春の入学時期があり、2年間主に週末を使って経営学修士を取得できるということだった

任期延長はない前提で、と聞いているのでミュンヘンで大学院はあまり実現性が高いとは思えないが、選択肢になるように、CVの準備を始めてみよう

 

<AUD時間対効果>

◆累計学習時間:51H(=昨日迄の累計学習時間46H + 本日の学習時間9H) 
◆累計演習問題数:
 - MC 443/532問(=昨日迄の累計演習問題数333問 + 本日の 新規演習問題数110問(=1+41+44+24))
 - TBS 30/99問(=昨日迄の累計演習問題数30問 + 本日の 新規演習問題数0問)
◆累計要再演習問題:MC 183問(=昨日迄の累計要再演習問題数136問 + 本日の新規要再演習問題数47問(=14+22+11))
◆本日の不正解復習問題数  :MC 0/102問

◆不正解問題最終演習日  :
 - MC 1章1問(5月16日)OK、2章10問(5月16日)OK、3章11問(5月16日)、4章14問(5月19日)again、5章5問(5月19日)、6章11問(5月19日)again 、7章A 15問(5月16日) 、7章B 11問(5月16日)、8章10問(5月16日)、9章14問(5月16日)、10章10問(5月20日)、11章12問(5月22日)  、12章14問(5月22日)  、13章0問(5月21日)、14章0問(5月22日)、15章14問(5月22日)、16章22問(5月22日)again、17章11問(5月22日)again

TBS 

T2-9-1510)

T2-9-2510)

T2-10-1510)

T2-14-1514)

T2-20-1514)

T2-20-2514)

T2-20-3514)

T2-21-1514)

T3-7-1515)

T3-10-1515)

T5-2-1515)

T5-3-1515)

T6-8-1515)

T6-9-1515)

T6-16-1515)

T7-1-1515)

T7-1-2516)

T7-3-1516)

T7-3-2516)

T7-3-3516)OK

T7-3-4517)

T7-9-1517)again

T7-10-1518)again

T7-11-1518)again

T7-12-1518)again

T7-13-1518)again

T7-14-1518)again

T7-20-1518)again

T7-23-1518)again

T7-24-1518)again

T8-2-1518)ok

T8-2-2518)

T8-6-1518)again

 

T8-8-1518)

トキメキパンダ

USB端子がないMacBookは使いにくいので、いい感じのデザインでHDMIなど全てに接続できるハブを購入(35.69EUR)

 

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使用時間を考えると、値段に関係なく1番良いものを購入したいと考えたが、結果4,500円程度のものになった

現時点では想定通りのコネクションを見せてくれており、投資費用はすぐ回収出来ると思う

 

家を購入すると家具を購入するように、PCもアクセサリーを購入するようになっているビジネスモデル

 

 

 <AUD時間対効果>

◆累計学習時間:46H(=昨日迄の累計学習時間41H + 本日の学習時間5H) 
◆累計演習問題数:
 - MC 333/532問(=昨日迄の累計演習問題数273問 + 本日の 新規演習問題数60問(=29+28+3))
 - TBS 30/99問(=昨日迄の累計演習問題数30問 + 本日の 新規演習問題数0問)
◆累計要再演習問題:MC 128問(=昨日迄の累計要再演習問題数102問 + 本日の新規要再演習問題数26問)
◆本日の不正解復習問題数  :MC 0/102問

◆不正解問題最終演習日  :
 - MC 1章1問(5月16日)OK、2章10問(5月16日)OK、3章11問(5月16日)、4章14問(5月19日)again、5章5問(5月19日)、6章11問(5月19日)again 、7章A 15問(5月16日) 、7章B 11問(5月16日)、8章10問(5月16日)、9章14問(5月16日)、10章10問(5月20日)、11章12問(5月21日)  、12章14問(5月21日)  、13章0問(5月21日)

TBS 

T2-9-1(5月10日)

T2-9-2(5月10日)

T2-10-1(5月10日)

T2-14-1(5月14日)


T2-20-1(5月14日)


T2-20-2(5月14日)


T2-20-3(5月14日)


T2-21-1(5月14日)


T3-7-1(5月15日)


T3-10-1(5月15日)


T5-2-1(5月15日)


T5-3-1(5月15日)


T6-8-1(5月15日)


T6-9-1(5月15日)


T6-16-1(5月15日)


T7-1-1(5月15日)


T7-1-2(5月16日)


T7-3-1(5月16日)


T7-3-2(5月16日)


T7-3-3(5月16日)OK


T7-3-4(5月17日)


T7-9-1(5月17日)again


T7-10-1(5月18日)again

T7-11-1(5月18日)again

T7-12-1(5月18日)again

T7-13-1(5月18日)again

T7-14-1(5月18日)again

T7-20-1(5月18日)again


T7-23-1(5月18日)again


T7-24-1(5月18日)again


T8-2-1(5月18日)ok

T8-2-2(5月18日)

T8-6-1(5月18日)again


T8-8-1(5月18日)

英語試験通過

宇宙飛行士候補者選抜試験の英語試験通過の連絡が来た

 

新しいMacBookでのタイピングが不慣れで、Writing試験で大文字しか打てないトラブルがあったが、結果オーライ

 

今後は、情報管理の徹底に同意の上、一般教養試験、STEM試験、小論文、適性検査をオンラインで1日受験

 

5月29日(日)日本時間9時から16時半

 

ドイツ時間だと、7時間の時差なので、深夜2時から朝9時半

昼夜逆転の試験時間ではあるが、一時帰国しなくていいし、深夜なのでインターネットの回線は混雑していないだろう

 

 <AUD時間対効果>

◆累計学習時間:41H(=昨日迄の累計学習時間39H + 本日の学習時間2H) 
◆累計演習問題数:
 - MC 273/532問(=昨日迄の累計演習問題数255問 + 本日の 新規演習問題数18問)
 - TBS 30/99問(=昨日迄の累計演習問題数30問 + 本日の 新規演習問題数0問)
◆累計要再演習問題:MC 102問(=昨日迄の累計要再演習問題数102問 + 本日の新規要再演習問題数0問)
◆本日の不正解復習問題数  :MC 0/102問

◆不正解問題最終演習日  :
 - MC 1章1問(5月16日)OK、2章10問(5月16日)OK、3章11問(5月16日)、4章14問(5月19日)again、5章5問(5月19日)、6章11問(5月19日)again 、7章A 15問(5月16日) 、7章B 11問(5月16日)、8章10問(5月16日)、9章14問(5月16日)、10章10問(5月20日)

 - TBS 
T2-9-1(5月10日)

T2-9-2(5月10日)

T2-10-1(5月10日)

T2-14-1(5月14日)


T2-20-1(5月14日)


T2-20-2(5月14日)


T2-20-3(5月14日)


T2-21-1(5月14日)


T3-7-1(5月15日)


T3-10-1(5月15日)


T5-2-1(5月15日)


T5-3-1(5月15日)


T6-8-1(5月15日)


T6-9-1(5月15日)


T6-16-1(5月15日)


T7-1-1(5月15日)


T7-1-2(5月16日)


T7-3-1(5月16日)


T7-3-2(5月16日)


T7-3-3(5月16日)OK


T7-3-4(5月17日)


T7-9-1(5月17日)again


T7-10-1(5月18日)again

T7-11-1(5月18日)again

T7-12-1(5月18日)again

T7-13-1(5月18日)again

T7-14-1(5月18日)again

T7-20-1(5月18日)again


T7-23-1(5月18日)again


T7-24-1(5月18日)again


T8-2-1(5月18日)ok

T8-2-2(5月18日)

T8-6-1(5月18日)again


T8-8-1(5月18日)

Bulgur所感

ジムポッペオススメの食材bulgur

調べたら日本語では、ブルグルと呼ばれている小麦

キヌアより馴染みのある味と食感だと思ったら、地中海料理トルコ料理などで良く使われているとのこと

 

 


Another name for bulgur is wheat groats. (Groats is a general term for hulled grains, including oat, rye and barley as well as wheat.) Made of durum (hard) wheat, bulgur is cracked and partially cooked before packaging.

 

 <AUD時間対効果>

◆累計学習時間:39H(=昨日迄の累計学習時間37H + 本日の学習時間2H) 
◆累計演習問題数:
 - MC 255/532問(=昨日迄の累計演習問題数255問 + 本日の 新規演習問題数0問)
 - TBS 30/99問(=昨日迄の累計演習問題数30問 + 本日の 新規演習問題数0問)
◆累計要再演習問題:MC 102問(=昨日迄の累計要再演習問題数102問 + 本日の新規要再演習問題数0問)
◆本日の不正解復習問題数  :MC 30/102問

◆不正解問題最終演習日  :
 - MC 1章1問(5月16日)OK、2章10問(5月16日)OK、3章11問(5月16日)、4章14問(5月19日)again、5章5問(5月19日)、6章11問(5月19日)again 、7章A 15問(5月16日) 、7章B 11問(5月16日)、8章10問(5月16日)、9章 14問(5月16日)

 - TBS 
T2-9-1(5月10日)

T2-9-2(5月10日)

T2-10-1(5月10日)

T2-14-1(5月14日)


T2-20-1(5月14日)


T2-20-2(5月14日)


T2-20-3(5月14日)


T2-21-1(5月14日)


T3-7-1(5月15日)


T3-10-1(5月15日)


T5-2-1(5月15日)


T5-3-1(5月15日)


T6-8-1(5月15日)


T6-9-1(5月15日)


T6-16-1(5月15日)


T7-1-1(5月15日)


T7-1-2(5月16日)


T7-3-1(5月16日)


T7-3-2(5月16日)


T7-3-3(5月16日)OK


T7-3-4(5月17日)


T7-9-1(5月17日)again


T7-10-1(5月18日)again

T7-11-1(5月18日)again

T7-12-1(5月18日)again

T7-13-1(5月18日)again

T7-14-1(5月18日)again

T7-20-1(5月18日)again


T7-23-1(5月18日)again


T7-24-1(5月18日)again


T8-2-1(5月18日)ok

T8-2-2(5月18日)

T8-6-1(5月18日)again


T8-8-1(5月18日)

 

キヌア所感

キヌアは、料理が驚くほど簡単かつ栄養価が高く味も良くオススメ出来ると、ジムのポッペが教えてくれたので早速購入

 

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キヌアとGinkgoを取り入れてみたが、以下の進捗を見る限りパフォーマンスに良い効果があると感じる

 

ポッペはhealth science専攻で運動だけでなく食事療法含めて話をしてくれるので、ライザップのパーソナルトレーニングを受けている感じに近いと思われる

 

私はキヌアのバリューをあまり知らなかったが、力説していたので取り入れて様子を見てみよう

 

 

 <AUD時間対効果>

◆累計学習時間:37H(=昨日迄の累計学習時間34H + 本日の学習時間3H) 
◆累計演習問題数:
 - MC 255/532問(=昨日迄の累計演習問題数255問 + 本日の 新規演習問題数0問)
 - TBS 30/99問(=昨日迄の累計演習問題数19問 + 本日の 新規演習問題数11問)
◆累計要再演習問題:MC 102問(=昨日迄の累計要再演習問題数102問 + 本日の新規要再演習問題数0問)
◆本日の不正解復習問題数  :MC 0/102問

◆不正解問題最終演習日  :
 - MC 1章1問(5月16日)OK、2章10問(5月16日)OK、3章11問(5月16日)、4章14問(5月17日)again、5章5問(5月17日)again、6章11問(5月16日)again 、7章A 15問(5月16日) 、7章B 11問(5月16日)、8章10問(5月16日)、9章 14問(5月16日)

 - TBS 
T2-9-1(5月10日)

T2-9-2(5月10日)

T2-10-1(5月10日)

T2-14-1(5月14日)


T2-20-1(5月14日)


T2-20-2(5月14日)


T2-20-3(5月14日)


T2-21-1(5月14日)


T3-7-1(5月15日)


T3-10-1(5月15日)


T5-2-1(5月15日)


T5-3-1(5月15日)


T6-8-1(5月15日)


T6-9-1(5月15日)


T6-16-1(5月15日)


T7-1-1(5月15日)


T7-1-2(5月16日)


T7-3-1(5月16日)


T7-3-2(5月16日)


T7-3-3(5月16日)OK


T7-3-4(5月17日)


T7-9-1(5月17日)again


T7-10-1(5月18日)again

T7-11-1(5月18日)again

T7-12-1(5月18日)again

T7-13-1(5月18日)again

T7-14-1(5月18日)again

T7-20-1(5月18日)again


T7-23-1(5月18日)again


T7-24-1(5月18日)again


T8-2-1(5月18日)ok

T8-2-2(5月18日)

T8-6-1(5月18日)again


T8-8-1(5月18日)