アメリカ在住のWaterColor Artist(水彩画家)大家と不動産屋との間での興味深いやり取りとしては、『キッチンはオーナーとテナントのどなたが持ち込んだものですか」というもの。ドイツでは入居者が自ら持ってきたり購入したりしてカスタマイズして、出ていく時にキッチンも一緒に持っていく。日本ではキッチンを入居者がカスタマイズすることはあまり一般的ではないので、常識の違いを感じた
不動産屋が着目した点も、日当たりやダイニングルームの大きさだけでなく、バルコニーがあるか、食洗機があるか、といった点は日本ではまず着目しない点であり、ドイツの不動産事情を表した点で興味深かった。自宅で日光浴ができるバルコニーのニーズは非常に高いドイツ
ドイツでは、不動産を10年以上保有するとキャピタルゲイン非課税という制度だが、やはり大家も12年前に購入していたということで、納得した。当時はミュンヘンの不動産は安かったが、その後価格は上ったが、今般老後資金として売却検討を開始したとのこと
大家は、他にもミュンヘンに物件を持っており、イタリアにもあるということだったので、是非学ばせてください、とお伝えした
step-by-stepというのが最初の教えであったが、この一言に全ては詰まっている気がして納得した
訪問のための時間を取ってくれたことへの感謝、家に入れて現物を見せてくれた感謝、今後のバイヤー訪問時の対応に向けて協力してくれることへの感謝など、とにかく感謝の言葉を何度も浴びた
不動産売買は、業者など含めたチームプレーだと私は理解しているが、この大家の謙虚な姿勢、マインドとして8割売るつもりでいるが2割は売るつもりではないと表現して条件がよくなければ売り急がないというポジションの取り方、入居者である私に対しては売却後も契約通り今の条件で期限まで住めるように買い手と合意することをコミットするなどステークホルダーへの気配りもしっかりしており、有利な立場でガンガン攻め立てないでパーフェクトに物事を進めていこうという姿勢を見て、フワッとした雰囲気の方であったが、圧倒的なレベルの差を感じた
今の人生の延長線上では届かない未来を実現させるため、時間とお金とエネルギーを注ぐ
<AUD時間対効果>
◆累計学習時間:63H(=昨日迄の累計学習時間56H + 本日の学習時間7H)
◆累計演習問題数:
- MC 482/532問(=昨日迄の累計演習問題数443問 + 本日の 新規演習問題数39問)
- TBS 30/99問(=昨日迄の累計演習問題数30問 + 本日の 新規演習問題数0問)
◆本日の不正解復習問題数 :MC 20問
◆不正解問題最終演習日 :
- MC 1章1問(5月16日)OK、2章10問(5月16日)OK、3
TBS
T2-9-1(5月10日)、T2-9-2(5月10日)、T2